С разрешением на строительство

Земля в Грузии, на которой можно строить сразу

Два инвестиционных участка: в историческом центре Тбилиси и на горнолыжном курорте Бакуриани. Проекты утверждены. Разрешения получены.

Тбилиси Бакуриани
Главная идея

Самое сложное уже сделано

Два земельных участка находятся в сильных инвестиционных локациях Грузии.

Один — в историческом центре Тбилиси, Сололаки / Мтацминда. Второй — на горнолыжном курорте Бакуриани, в зоне Кохта-Митарби.

По каждому объекту уже есть утверждённый проект и разрешение на строительство.

Покупателю не нужно начинать с нуля: искать проектировщиков, проходить согласования, ждать разрешения и терять годы на административных этапах.

Это не просто покупка земли. Это вход в проект, который уже подготовлен к строительству.
Смотреть Тбилиси Смотреть Бакуриани
Сильные цифры

Проекты, готовые к реализации

2

земельных участка

в инвестиционных локациях Грузии

2

разрешения на строительство

самый сложный административный этап уже пройден

2

утверждённых проекта

без старта с нуля

0

лет ожидания

можно переходить к строительству

10

минут

ориентировочная регистрация собственности

2

стратегии

городской дом и курортный девелопмент

2

рынка спроса

городская аренда в Тбилиси и курортная недвижимость в Бакуриани

1

система сопровождения

сделка, расчёты, подрядчики, строительство и реализация проекта

Почему Грузия

Рынок, который ещё не перегрет

Инвесторы всё чаще смотрят туда, где есть рост, понятные правила и ограниченное предложение.

Грузия остаётся близкой, понятной и динамичной страной для инвестиций в недвижимость.

Здесь растёт туризм. Растёт спрос на аренду. Растёт интерес к недвижимости. А сильных участков в правильных местах больше не становится.

Кто заходит раньше, тот покупает не только землю — он покупает будущий рост.

Грузия как контекст инвестиций

ТбилисиИсторический центр и городская недвижимость.
МтацминдаВидовые локации в центре столицы.
ГрузияСтрана для жизни, туризма и инвестиций.
БакурианиКурортная недвижимость и сезонный спрос.
ГорыПрирода, инфраструктура и курортный потенциал.
Почему именно земля

Земля — актив, который нельзя произвести повторно

Квартиру можно построить ещё одну. Апартаменты можно вывести на рынок сотнями.

Но землю в историческом центре столицы или в сильной курортной локации невозможно создать заново.

Именно поэтому земля в правильном месте остаётся одним из самых устойчивых активов.

Земля с утверждённым проектом и разрешением на строительство — это уже не сырой участок.
Два объекта

Два участка. Две стратегии. Один рынок роста.

Тбилиси — редкая земля в историческом центре столицы. Бакуриани — курортный проект с девелоперским потенциалом.

Сололаки / Мтацминда

Редкая земля в историческом центре Тбилиси.

Кохта-Митарби / Бакуриани

Курортный участок с девелоперским потенциалом.
Тбилиси

Земельный участок в Сололаки / Мтацминда

Исторический центр Тбилиси. Пять минут до площади Свободы.

Участок расположен в одном из самых дорогих и востребованных районов города — Сололаки / Мтацминда.

Здесь ценится не только недвижимость. Здесь ценится само право владеть землёй.

В Сололаки почти не осталось свободных участков. Этот объект — редкое исключение.

Связаться

Ключевые параметры

176 м²площадь участка
223 м²проект дома с террасой на крыше
350 000 $стоимость участка
200 000 $ориентировочная стоимость строительства под ключ
5 500 $потенциальная аренда в месяц
от 4 500 $ориентир продажи за м² построенного дома

Сололаки / Тбилиси

УчастокРедкая земля в историческом центре.
Вид на МтацминдуОдна из сильных визуальных ценностей участка.
ОкружениеТихое место внутри исторической ткани города.
Будущий домПроект уже утверждён и готов к реализации.
Уникальность Сололаки

Тихий участок в самом центре города

Участок находится на возвышенности. Перед ним нет строений, поэтому открываются виды на Мтацминду и резиденцию Иванишвили.

На территории растут гранатовые и вишнёвые деревья, а также столетний кипарис.

Дом по проекту не примыкает к соседним зданиям и строится отдельно. Для Сололаки это серьёзное преимущество: больше приватности, света и воздуха.

В центре города почти невозможно найти землю с ощущением частного пространства. Здесь это есть.
Связаться
Проект дома

Архитектурный проект уже утверждён

На участок получено разрешение на строительство.

Проект дома утверждён и отмечен архитектурной наградой 2025 года.

Внешний архитектурный облик менять нельзя, так как он уже согласован. Внутреннюю планировку можно адаптировать под задачи владельца.

Покупатель получает не идею. Он получает готовую основу для реализации.
Связаться

Визуализации проекта

ФасадУтверждённый архитектурный облик.
ТеррасаПотенциал приватного городского дома.
ПланировкаВнутреннюю структуру можно адаптировать.
Бакуриани

Земельный участок на горнолыжном курорте Кохта-Митарби

Курортная недвижимость в зоне роста.

Кохта-Митарби — одна из перспективных горнолыжных локаций рядом с Бакуриани.

Участок подходит для реализации проекта многоквартирного дома с паркингами.

Это объект не для пассивного владения землёй. Это готовая основа для девелопмента.

Связаться

Ключевые параметры

2502 м²площадь участка
550 000 $стоимость участка
400 000 $ориентировочная стоимость строительства под ключ
21апартамент по утверждённому проекту
21парковочное место
2 500 $ориентировочная цена апартаментов за м²

Кохта-Митарби / Бакуриани

УчастокОснова для курортного девелоперского проекта.
БакурианиКурортная локация с туристическим спросом.
Горы и лесПриродный контекст будущего объекта.
ИнфраструктураПодъёмники, отели и курортная среда.
АпартаментыПроект многоквартирного дома с паркингами.
Почему Кохта-Митарби

Курорт, где спрос формируется заранее

Горнолыжная недвижимость работает иначе, чем городская. Здесь важны локация, сезонность, инфраструктура и возможность управлять объектом как доходным активом.

Кохта-Митарби интересен тем, что рынок ещё не достиг стадии полной насыщенности.

В таких локациях основной рост часто получают те, кто заходит раньше — на этапе земли и строительства, а не после завершения проекта.

Здесь можно купить не готовые метры по рыночной цене. Здесь можно создать сам объект и его добавленную стоимость.
Связаться
Готовность к строительству

Не нужно ждать годы

Самый долгий и сложный этап в подобных проектах — утверждение проекта и получение разрешения на строительство.

В этих двух объектах этот этап уже пройден.

Оба участка имеют утверждённые проекты. Оба участка имеют разрешение на строительство. Оба проекта можно запускать после покупки.

Покупатель входит не в начало процесса. Покупатель входит в подготовленный проект.
Связаться
Сделка

Покупка недвижимости в Грузии проходит быстро и официально

1

Вы выбираете объект

2

Получаете документы

3

Проводите юридическую проверку

4

Согласовываете структуру расчётов

5

Оформляете сделку в Доме юстиции

6

Право собственности регистрируется официально

Регистрация сделки занимает около 10 минут.
Обсудить покупку
Оплата

Гибкая структура расчётов

Для удобства покупателя возможна индивидуальная структура оплаты.

Часть суммы может быть передана в Москве. Оставшаяся часть оплачивается в Тбилиси при оформлении сделки.

Мы помогаем организовать расчёты и сопровождаем процесс перевода денежных средств.

Обсудить условия оплаты
Сопровождение

От покупки земли до реализации проекта

Мы сопровождаем не только сделку. Мы помогаем пройти путь от выбора участка до строительства объекта.

Юридическая проверка
Подготовка документов
Организация сделки
Сопровождение расчётов
Подбор строительной компании
Архитекторы и инженеры
Дизайнеры и поставщики
Регистрация компании в Грузии
Открытие банковских счетов
Сопровождение строительства
Подрядчики
Реализация проекта
Покупатель получает не просто участок. Он получает понятную систему реализации.
Получить консультацию
Два лота

Особые условия при покупке двух лотов

Для покупателя, готового приобрести оба объекта — участок в Сололаки / Мтацминда и участок в Кохта-Митарби / Бакуриани, — возможны индивидуальные условия сделки.

Два лота дают более широкую инвестиционную стратегию: городской премиальный актив в центре Тбилиси и курортный девелоперский проект в Бакуриани.

Обсудить покупку двух лотов